Leipzig:
*Seltene Gelegenheit in der Südvorstadt* provisionsfreie 3-Raumwohnung * 2 Balkone * Parkett * ruhige Lage

Objekt-Nr.: ETW-L-SV-SCHENK-33-05
Intro

Intro

Hausansicht vorn

Hausansicht vorn

Hausansicht vorn

Hausansicht vorn

stilvolles Treppenhaus

stilvolles Treppenhaus

stilvolles Treppenhaus

stilvolles Treppenhaus

Grundriss

Grundriss

Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad mit WA+DU

Bad mit WA+DU

Bad mit WA+DU

Bad mit WA+DU

Küche mit Balkon

Küche mit Balkon

Küche mit Balkon

Küche mit Balkon

Balkon 2

Balkon 2

Hausansicht hinten

Hausansicht hinten

Intro
Hausansicht vorn
Hausansicht vorn
stilvolles Treppenhaus
stilvolles Treppenhaus
Grundriss
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit WA+DU
Bad mit WA+DU
Küche mit Balkon
Küche mit Balkon
Balkon 2
Hausansicht hinten

Preis:
299.000 €

Wohnfläche ca.:
74,41 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger:
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der gefragten Leipziger Südvorstadt bietet eine stabile, langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €.
Die begehrte Mikrolage im Szeneviertel Südvorstadt erhöhen die Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Altbau, der mit seinem modernen Wohnkomfort und dem historischen Charme langfristig überzeugt.

Für Eigennutzer:
Wer urbanes Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchte, findet in dieser Wohnung das perfekte Zuhause. Die charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 74,41 m² eine clevere Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche.
Zwei Balkone – einer mit Südausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus, der andere über die Küche erreichbar – schaffen zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Echtholzparkett, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie Deckenspots in Bad und Diele sorgen für ein gehobenes Wohngefühl.
Die lebendige Südvorstadt begeistert mit kurzen Wegen zu Cafés, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Einziehen, wohlfühlen – und das Leipziger Stadtleben genießen.
Ob als renditestarkes Investment oder stilvolle selbstgenutzte Eigentumswohnung: Diese Wohnung bietet beides – in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 3


Etagenanzahl: 4


Provisionspflichtig: nein


Provision: keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen


Bad: Dusche, Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 1


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 2


Garten: ja


Keller: ja


vermietet: ja


Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1888


Bodenbelag: Fliesen, Parkett


Zustand: vollsaniert


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: C


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme


Befeuerungsart: Fernwärme


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 07.05.2024 bis 07.05.2034


Energieeffizienz-Klasse: C


Baujahr laut Energieausweis: 2010


Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

LEIPZIG-IMMO.de
Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße2
04109 Leipzig
Telefon: +49 159 061 501 34
Büro: +49 341 355 71 82 - 0
Mobil: +49 159 061 501 34
Fax: +49 341 355 71 82 - 11


Objekt-Adresse

Schenkendorfstraße 33
DE-04275 Leipzig
Sachsen
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