Leipzig:
4-Raumwohnung in der Südvorstadt * provisionsfrei * Stellplatz * 2 Balkone * Parkett * ruhige Lage
Objekt-Nr.: ETW-L-SV-SCH-33-03

Intro

Hausansicht

Grundriss WE 3 - 1. OG

stilvolles Treppenhaus

stilvolles Treppenhaus

Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer (Einrichtungsbeispiel)

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer (Einrichtungsbeispiel)

Balkon 1 (Südausrichtung)

Kinderzimmer (Einrichtungsbeispiel)

Kinderzimmer

Bad mit WA+DU

Bad mit WA+DU

Küche mit Balkon

Küche mit Balkon

Balkon 2 (Küchenbalkon)

Hausansicht hinten

Hausansicht vorn

Hausansicht vorn






















Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
72,46 m²
Zimmeranzahl:
4
Vier Zimmer, zwei Balkone und ein eigener Stellplatz – diese hochwertig sanierte Altbauwohnung verbindet gefragte Wohnmerkmale mit einer erstklassigen Lage in der Leipziger Südvorstadt.
Die ca. 72,46 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus der Zeit um 1888, das 2010 umfassend kernsaniert wurde.
Echtholzparkett, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone: Der hofseitige Balkon ist direkt von der Küche zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der zweite Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot gerade in dieser beliebten urbanen Lage wertvoll ab.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein separater Abstellraum im Treppenhaus.…
Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine laufende Einnahmebasis: Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich beziehungsweise 11.040 € jährlich.
Die Kombination aus Südvorstadtlage, vier Zimmern, zwei Balkonen und Stellplatz spricht für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Auch für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsperspektive ist die Wohnung interessant. Die vier Räume ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa mit Kinderzimmer und Homeoffice. Zu beachten ist die besondere Raumaufteilung: Das Arbeitszimmer ist über das Schlafzimmer zugänglich.
Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: nein
Provision: keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 2
Garten: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1888
Mieteinnahmen p.a.: 11.040 €
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: neuwertig
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 07.05.2024 bis 07.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Keine Käuferprovision.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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