Leipzig:
provisionsfreie und moderne 3-Raum-ETW in Stötteritz **vermietet ** stilvoller Altbau ** Balkon ** Parkett ** Vollbad
Objekt-Nr.: ETW-L-STÖ-SCHB-5602
Intro
Grundriss
Hausansicht
Fassadendetail
Fassadendetail
Balkonanlage
Hauseingang
stilvolles Treppenhaus
stilvolles Treppenhaus
stilvolles Treppenhaus
stilvolles Treppenhaus
Wohnbereich / Küchenzugang
Küchenbereich
Küchenbereich
Zimmer 2
Zimmer 1
Bad (Foto aus vergleichbarer WE im Haus)
Detail
Hausansicht
das Ensemble
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
77,14 m²
Zimmeranzahl:
3
Im begehrten Leipziger Stadtteil Stötteritz präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeitensembles als ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus der Schönbachstraße 56, eingebettet in ein hochwertig revitalisiertes Wohnensemble aus dem frühen 19. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter stilvoller Altbauarchitektur mit den Vorzügen moderner Wohnstandards.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,19 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich sowie einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Größe und Lage auch perspektivisch sehr gut zur Eigennutzung geeignet.
Die umfassende Sanierung des gesamten Ensembles bildet die Grundlage für eine langfristige Wertstabilität und positive Mietentwicklung.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders nachhaltig und zukunftssicher.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: nein
Provision: keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen
Küche: offen
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Garten: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Qualität der Ausstattung: gehoben
Hausgeld: 239,88 €
Mieteinnahmen p.a.: 7.416 €
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: vollsaniert
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
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