Leipzig:
RESERVIERT ** Seltene Gelegenheit in Plagwitz ** Nähe Clarapark ** provisionsfrei ** bezugsfrei
Objekt-Nr.: ETW-L-PLG-GL0207
Grundriss
Hausansicht
Garten
Garten
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingang
Flur
Flur
Wohnzimmer mit Stuck
Wohnzimmer mit Stuck
Wohnzimmer mit Stuck
Wohnzimmer mit Stuck
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Balkon
Balkon
Bad
Bad
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
2
VIDEO:
https://youtu.be/UPfSgpER4wU?si=Bv2zpyH5_Ela6yNf
** Seltene Gelegenheit in Plagwitz**
Bezugsfreie 2-Raum-Altbauwohnung mit Balkon am Clara-Zetkin-Park – provisionsfrei für Käufer
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs: Diese stilvolle 2-Raum-Eigentumswohnung in der Gleisstraße 2 vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, um 1905 errichteten und 2006 kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 69,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Stuckelementen, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und mit Zugang zum großen, gartenseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 69,78 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• großer Balkon
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Stuck im Wohnzimmer…
• separates Kellerabteil
• zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
• gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• provisionsfrei für den Käufer
Ideal für Eigennutzer
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Keine Kündigungsfristen, keine Wartezeiten – einfach einziehen und das Leben im beliebten Szeneviertel Plagwitz genießen.
Alternativ:
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Perspektiven:
• Neuvermietung zu 735 € monatlich (8.820 € jährlich)
• sehr starke Mietnachfrage in Plagwitz
• wachsender Immobilienmarkt Leipzig
• solide WEG mit Erhaltungsrücklage
Die Neuvermietung kann auf Wunsch provisionsfrei übernommen werden – ein Rundum-sorglos-Paket für Investoren.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: nein
Provision: keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1905
Hausgeld: 223,52 €
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollsaniert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 07.05.2024 bis 07.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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