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Leipzig: VERKAUFT ** Kapitalanlage in Plagwitz ** vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz**

Objekt-Nr.: L-ETW-SIE0626
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    Ansicht Innenhof
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    Treppenhaus
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    Grundriss
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    Flur mit integrierter Beleuchtung
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    Wohnen
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    Küche
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    Balkon
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    Tageslichtbad
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    separate Dusche
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    WC
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    Bad mit FuBo-Heizung
 
Ansicht Innenhof
Hausansicht
Treppenhaus
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Grundriss
Flur mit integrierter Beleuchtung
Wohnen
Küche
Balkon
Tageslichtbad
separate Dusche
WC
Bad mit FuBo-Heizung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Siemensstraße 26
DE-04229 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Leipzig-Plagwitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
63,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine weitere Provision
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1902
Hausgeld:
236 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.010 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Vermietete Eigentumswohnung
in beliebter Wohngegend***

Hier haben Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung zu erwerben.

Mit 2 Zimmern , schönem Tageslichtbad und einem Balkon verfügt die bei Mietern äußerst beliebte Wohnung über 63,50 m² Wohnfläche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet zu folgenden Konditionen:

Monatliche Kaltmiete (IST):
402,50 € (Wohnung) + 15 € (Stellplatz) = 417,50 €
Jährliche Kaltmiete (IST):
5.010 € (Wohnung + Stellplatz)
Mieterhöhungspotential vorhanden.

Zum Objekt:

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.

ERNEUERUNGEN

• Die Hoffläche wurde grundlegend neu gestaltet und erhielt neben 8 PKW Stellplätzen auch eine neue Begrünung.
• Die Müllcontainer-Zone wurde mit einem Sichtschutz versehen.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung am Gebäude, die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von Balkonen.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.

• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolttransformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren, indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Deckenspots im Bad
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Balkon (von Küche aus begehbar)
- Keller
- Stellplatz
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Wohnviertel von Leipzig, in Plagwitz.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Ingo Bettermann

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