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Leipzig: ** Kapitalanlage in Plagwitz ** vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz**

Objekt-Nr.: L-ETW-SIE0626
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    Ansicht Innenhof
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    Hausansicht
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    Treppenhaus
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    Flur mit integrierter Beleuchtung
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    Wohnen
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    Küche
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    Balkon
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    Tageslichtbad
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    separate Dusche
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    Bad mit FuBo-Heizung
 
Ansicht Innenhof
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss
Flur mit integrierter Beleuchtung
Wohnen
Küche
Balkon
Tageslichtbad
separate Dusche
WC
Bad mit FuBo-Heizung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Siemensstraße 26
DE-04229 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Leipzig-Plagwitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
63,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine weitere Provision
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1902
Hausgeld:
236 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.010 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Vermietete Eigentumswohnung
in beliebter Wohngegend***

Hier haben Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung zu erwerben.

Mit 2 Zimmern , schönem Tageslichtbad und einem Balkon verfügt die bei Mietern äußerst beliebte Wohnung über 63,50 m² Wohnfläche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet zu folgenden Konditionen:

Monatliche Kaltmiete (IST):
402,50 € (Wohnung) + 15 € (Stellplatz) = 417,50 €
Jährliche Kaltmiete (IST):
5.010 € (Wohnung + Stellplatz)
Mieterhöhungspotential vorhanden.

Zum Objekt:

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.

ERNEUERUNGEN

• Die Hoffläche wurde grundlegend neu gestaltet und erhielt neben 8 PKW Stellplätzen auch eine neue Begrünung.
• Die Müllcontainer-Zone wurde mit einem Sichtschutz versehen.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung am Gebäude, die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von Balkonen.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.

• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolttransformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren, indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Deckenspots im Bad
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Balkon (von Küche aus begehbar)
- Keller
- Stellplatz
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Wohnviertel von Leipzig, in Plagwitz.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
04109 Leipzig
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