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Leipzig: Gemütliche Stadtwohnung mit moderner Ausstattung * TLB mit Wanne und Dusche *

Objekt-Nr.: L-ETW-STÖ0719
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    Treppenhaus
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    Wohn-& Schlafbereich
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    separate Dusche
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    Grundriss WE 7
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    Hausansicht-Straße
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Treppenhaus
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Treppenhaus
 
Treppenhaus
Wohn-& Schlafbereich
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offene Küche
Tageslichtbad
Bad
separate Dusche
Flur
Grundriss WE 7
Hausansicht-Straße
Hausansicht Innenhof
Balkonanlage
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Basisinformationen
Adresse:
Arnoldstraße 19
DE-04299 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Stötteritz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
128.570 €
Wohnfläche ca.:
46,40 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine weitere Provision
Nutzfläche ca.:
46,40 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wald
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Hausgeld:
143 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.840 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** Hochwertige vermietete 1-Raumwohnung mit moderner Ausstattung in ruhiger Wohnlage ***

Bei der hier zu erwerbenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 1-Zimmerwohnung mit offener Küche und einem Bad mit Dusche und Wanne.

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet:
Monatliche Kaltmiete (IST): 320,00 EUR
Jährliche Kaltmiete (IST): 3.840,00 EUR

Zum Objekt:

Dieses Ensemble besteht aus 19 modernen Wohnungen und wurde im Jahr 2011 hochwertig kernsaniert.

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.
• Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege wurden erfüllt.
• Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort.

ERNEUERUNGEN
• Die Hoffläche wurde grundlegend neugestaltet.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung und die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.
• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von Balkonen und den Einbau von Loggien im Dachgeschoss.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.
• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.
• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolt-Transformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.
Ausstattung:
- Parkett und Fliesen
- Deckenspots im Bad
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Keller
Lage:
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eines der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert und grillt im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freien Wochenenden in den Kleingartensiedlungen, die einen das geschäftige Treiben der Innenstadt vergessen lassen und ein etwas gemütlicheres Tempo anschlagen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915 und wurde in einer einmaligen Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair - Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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- 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



LEIPZIG-IMMO.de
Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
04109 Leipzig
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Büro: +49 341 355 71 82 - 0
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