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Leipzig: *Seltene Gelegenheit* Ihre neue LIFESTYLE WOHNUNG im Herzen der Südvorstadt als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: L-ETW-SÜD1362
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    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus
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    Bleiglasfenster
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    Stuck im Treppenhaus
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    Flur
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    Wohnbereich
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    offene Küche
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    Wohnbereich
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    Schlafen
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    Bad
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    Bad
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    FuBo-Heizung im Bad
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    Fliesen Bad
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    Referenzfoto (Nachbarwohnung)
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    Referenzfoto (Nachbarwohnung)
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    Hausansicht
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    Café Maître (im Haus :-) )
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    Grundriss WE13
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    Grundriss
 
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Bleiglasfenster
Stuck im Treppenhaus
Flur
Wohnbereich
offene Küche
Wohnbereich
Schlafen
Bad
Bad
Bad
FuBo-Heizung im Bad
Fliesen Bad
Referenzfoto (Nachbarwohnung)
Referenzfoto (Nachbarwohnung)
Hausansicht
Café Maître (im Haus :-) )
Grundriss WE13
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Karl-Liebknecht-Straße 62
DE-04275 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Südvorstadt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
172.500 €
Wohnfläche ca.:
51,44 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine weitere Provision
Nutzfläche ca.:
51,44 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1870
Hausgeld:
145 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.944 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Vermietete Eigentumswohnung in der wohl begehrtesten Leipziger Wohngegend ***

Sie haben hier eine der seltenen Gelegenheiten eine bei Mietern äußerst beliebte 2-Raumwohnung mit offener Küche und einem Bad mit moderner Ausstattung zu erwerben.

Im Objekt befindet sich das berühmte und geschichtsträchtige französische Traditionscafé "Café Maître" im Jugendstilflair sowie einer edlen Pâtisserie. Die Geschichte des Hauses in der damaligen »Süd-Straße« ist eng verbunden mit der Kaffeehaustradition im Erdgeschoss des Gebäudes.
Das Café MAÎTRE wurde in den 80er und 90er Jahren zum beliebten Treffpunkt der Leipziger Avantgarde und der Bürgerrechtsbewegung. Durch den Roman »Stuhl im Café Maître« von Thomas Bachmann ist das MAÎTRE bis heute unvergessen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet:

Monatliche Kaltmiete (IST): 412,00 EUR
Jährliche Kaltmiete (IST): 4.944,00 EUR

Dieses Ensemble besteht aus 15 modernen Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und wurde im Jahr 2010 vollständig saniert.

Zum Objekt:

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.
• Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege wurden erfüllt.
• Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort.

ERNEUERUNGEN
• Die Hoffläche wurde grundlegend neugestaltet.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung und die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.
• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von Balkonen und den Einbau von Loggien im Dachgeschoss.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.
• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.
• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolt-
Transformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Deckenspots im Bad
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- moderne Wand- und Bodenfliesen in der Küche und Bad
- Keller
Lage:
Das Gründerzeithaus befindet sich in der Südvorstadt, dem wohl beliebtesten Stadtteil Leipzigs.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Sie wünschen eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie uns bitte unter:
- 0341 / 355 718 20 (Office)
- 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)
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weitere Infos unter: www.leipzig-immo.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



LEIPZIG-IMMO.de
Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 355 71 82 - 0
Büro: +49 341 355 71 82 - 0
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Fax: +49 341 355 71 82 - 11


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