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Leipzig-Lindenau: Ihre neue Kapitalanlage im Leipziger Trendviertel

Objekt-Nr.: L-ETW-LIN-UHL-40-08
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    SF U40-08
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    Wohnzimmer mit Stuck
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    Wohnzimmer mit Stuck
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    Schlafzimmer
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    Innenhof
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    Grundriss WE 8
SF U40-08
Wohnzimmer mit Stuck
Wohnzimmer mit Stuck
Schlafzimmer
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Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Flur
Flur
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Hausansicht
Hausansicht
Detail Hausansicht
Innenhof
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Grundriss WE 8
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Basisinformationen
Adresse:
Uhlandstraße 40
DE-04177 Leipzig-Lindenau
Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Lindenau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
193.000 €
Wohnfläche ca.:
63,25 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine weitere Provision
Nutzfläche ca.:
63,25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Wald
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1890
Hausgeld:
246,74 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.828 €
Bezugsfrei ab:
01.08.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine bei Mietern sehr beliebte 2-Raumwohnung in Leipzig zu erwerben.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich im Stadtteil Altlindenau und wurde im Jahre 1995 denkmalgerecht saniert.

Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Leipzig und liegt ca. 3 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrums entfernt. Der Stadtteil grenzt im Süden an Plagwitz, im Nordwesten an Leutzsch. Die Karl-Heine-Straße dient dabei als Grenze zu Plagwitz und die Prießnitzstraße wurde als Grenze zu Leutzsch festgelegt. Die Ostgrenze bilden das Elsterflutbecken und der Palmengarten - ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Im Norden von Lindenau grenzen Teile des Auwalds an. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals und ist geprägt von der Gründerzeit-Bebauung sowie alten Industriebaudenkmälern. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts ist Lindenau wieder ein beliebtes Wohngebiet mit stark steigender Einwohnerzahl. In diesem Ortsteil gibt es auch einen sehr hohen Akademikeranteil.
Das alte Zentrum Lindenaus bildet das Gebiet um den Lindenauer Markt. Im Herzen des aufstrebenden Bezirks Lindenau befindet sich die neue „Kultur- & Künstlerszene“ und die lebhafte Karl-Heine-Straße mit Bars, Cafés sowie weiteren Veranstaltungsstätten wie der Schaubühne Lindenfels und dem Felsenkeller Leipzig. Besonders für junge Familien und für Studenten ist diese Wohnlage sehr interessant.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei gleichgroße Wohnräume sowie einer Wohnküche. Die geräumige Küche bietet auch Platz für eine Essecke und ist mit einer neuwertigen sowie gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit Stuck verziert. Im großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche lässt es sich hervorragend pflegen und entspannen. Alle Räumlichkeiten sind separat über den Flur aus begehbar. Die Medienanschlüsse wie Kabelfernsehen und Telefon liegen in der Wohnung an.

- Doppelwaschbecken im Bad
- Wanne und Dusche
- WM-Anschluss im Bad
- Böden: Laminat - und Fliesenböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- original erhaltene, aufgearbeitete Kassettentüren
- Medienanschlüsse wie Kabel und Telefon liegen an
Lage:
Lindenau gilt als aufstrebender und lebendiger Stadtteil. Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser harmonieren mit den neu errichteten Stadthäusern sowie Nachbarschaftsgärten und geben dem Stadtteil sein besonderes Flair. Wenige Gehminuten von der Uhlandstraße entfernt erreichen Sie auf der Georg-Schwarz-Straße die Straßenbahn, mit der Sie nach etwa fünfzehn Minuten Fahrtzeit im ZENTRUM ankommen. Der beliebte Kulkwitzer See mit einer Wasserski-Anlage und einem Sandstrand befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Viele Freizeitmöglichkeiten und der Auwald befinden sich in näherer Umgebung. Mehrere Sportvereine bieten Ihnen ein vielfältiges Sportangebot. In Lindenau genießen Sie darüber hinaus eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Ärzte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Zum ZOOLOGISCHEN GARTEN, einem der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, gelangen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem PKW. Das MESSE - Areal erreichen Sie in ca. 25 Minuten und das BMW-WERK in ca. 30 Minuten.

Und das Umfeld?
In Richtung Westen sind Sie innerhalb von 25 Minuten an der Anschlussstelle der Autobahntangente A 9.
Ganz in der Nähe erstreckt sich übrigens auch das im Süden gelegene COSPUDENER SEE - baden, segeln, einfach mit der Sonne gehen... Hier im Süden von Leipzig befindet sich das großräumige Naherholungsgebiet Neuseenland - eine der größten europäischen Seenlandschaften, die darüber hinaus mit dem einzigartigen Kanal- und Wasserstraßennetz verbunden werden soll.
Sonstiges:
Sie haben Interesse?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer mit. Vielen Dank.

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Sie wünschen eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie uns bitte unter:
Fest: 0341 - 355 718 212 (Office)
Mobil: 0159-061 501 34
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weitere Infos unter: www.leipzig-immo.de

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Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Wir suchen bundesweit:
Immobilienportfolios, Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Hotels, Eigentumswohnungen


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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Provision:
Keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen.
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Ihr Ansprechpartner
 



LEIPZIG-IMMO.de
Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
04109 Leipzig
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