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Leipzig: ** Wohntraum in Plagwitz ** vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon ***

Objekt-Nr.: ETW-L-PL-0342
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    SF-ETW-PLA-3
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    Detail
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    IMG 4552
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    Treppenhaus Vorderhaus
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    WE 3
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    Freiflächenplan
SF-ETW-PLA-3
 
 
 
 
 
 
 
Detail
Rückansicht
IMG 4552
Treppenhaus Vorderhaus
WE 3
Freiflächenplan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04229 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Leipzig-Plagwitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
80,19 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1905
Hausgeld:
215 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.252 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Vermietete Eigentumswohnung
in beliebter Wohngegend***

Hier haben Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung zu erwerben.

Mit 3 Zimmern , schönem Bad und Gäste-WC sowie einem großen Balkon verfügt die bei Mietern äußerst beliebte Wohnung über 80,19 m² Wohnfläche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet zu folgenden Konditionen:

Monatliche Kaltmiete (IST):
521 € (Wohnung)
Jährliche Kaltmiete (IST):
6.252 €

Mögliche monatliche Kaltmiete bei Neuvermietung (SOLL):
681,00 €
Mögliche jährliche Kaltmiete bei Neuvermietung (SOLL):
8.172,00 €

Zum Objekt:

Dieses Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, welches im Jahr 2009 vollständig saniert wurde.

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.

ERNEUERUNGEN

• Die Hoffläche wurde grundlegend neu gestaltet und erhielt neben 6 PKW Stellplätzen auch eine neue Begrünung.
• Die Müllcontainer-Zone wurde mit einem Sichtschutz versehen.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung an beiden Gebäuden, die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von großzügigen Balkonen am Vorderhaus und von beheizten Wintergärten am Gartenhaus.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Wintergärten im Gartenhaus erhielten eine zweiseitig raumhohe Vollverglasung.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.

• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolttransformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz, im Gartenhaus teilweise gefliest.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Deckenspots im Bad und Gäste-WC
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Wohnküche
- Balkon (von Wohnzimmer und Küche aus begehbar)
- Keller
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Wohnviertel von Leipzig, in Plagwitz.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
04109 Leipzig
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