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Leipzig: ** Renditeimmo in Plagwitz ** vermietete Gartenhauswohnung mit Stellplatz ***

Objekt-Nr.: ETW-L-PL-S42-09
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    Startfoto S42-09
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    WE 9 - Zimmer 3 bzw. Wintergarten
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    Foto Wohnung Hinterhaus III
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    Treppenhaus Vorderhaus
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    Gartenhaus (Vorderansicht)
  • VERKAUFT
    Foto Wohnung Hinterhaus VII
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    Foto Wohnung Hinterhaus VI
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    Gartenhaus (Seitenansicht)
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    DSC02709
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    DSC02707
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    DSC02708
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    DSC02717
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    DSC02711
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    DSC02723
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    Grundriss WE 9 (GH)
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    Freiflächenplan
Startfoto S42-09
WE 9 - Zimmer 3 bzw. Wintergarten
Foto Wohnung Hinterhaus III
Treppenhaus Vorderhaus
Gartenhaus (Vorderansicht)
Foto Wohnung Hinterhaus VII
Foto Wohnung Hinterhaus VI
Gartenhaus (Seitenansicht)
DSC02709
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DSC02717
DSC02711
DSC02723
Grundriss WE 9 (GH)
Freiflächenplan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04229 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Leipzig-Plagwitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
66,52 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1905
Hausgeld:
178 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.892 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in beliebter Wohngegend***

Hier haben Sie die Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Gartenhaus des Wohnensembles.

Mit 2 Zimmern und einem beheizbaren Wintergarten der auch als 3. Raum genutzt wird, verfügt die bei Mietern äußerst beliebte Wohnung über 66,52 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Zum Objekt:

Dieses Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, welches im Jahr 2009 vollständig saniert wurde.

RESTAURIERUNG
• Die Fassaden wurden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.
• Es erfolgte die Restaurierung und die Rekonstruktion der historischen Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.
• Die im Jugendstil ausgestatteten Treppenhäuser wurden restauriert und rekonstruiert.

ERNEUERUNGEN

• Die Hoffläche wurde grundlegend neu gestaltet und erhielt neben 6 PKW Stellplätzen auch eine neue Begrünung.
• Die Müllcontainer-Zone wurde mit einem Sichtschutz versehen.
• Weiterhin erfolgte eine komplett neue Dacheindeckung an beiden Gebäuden, die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

• Die Erneuerung umfasste auch den Anbau von großzügigen Balkonen am Vorderhaus und von beheizten Wintergärten am Gartenhaus.
• Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Wintergärten im Gartenhaus erhielten eine zweiseitig raumhohe Vollverglasung.
• Die Kellerbereiche wurden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.

• Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
• In den Wohnungen wurden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

• Die Bäder erhielten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen- Einbaustrahlern mit entsprechender Niedervolttransformation.
• Die Lichtdecken in den Wohnfluren sind mit einer separat schaltbaren indirekten Beleuchtung ausgestattet.
• Alle Räume erhielten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
• Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz, im Gartenhaus teilweise gefliest.
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Deckenspots im Bad
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Flur
- Bad mit Wanne
- moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Wohnküche
- Wintergarten
- Keller
- Stellplatz
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Wohnviertel von Leipzig, in Plagwitz.
Sonstiges:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Ingo Bettermann

Moschelesstraße 2
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